Wie wäre es mit Dongguan Shangshu Yuefu? ——Eingehende Analyse der Immobilien-Highlights und der Marktpopularität
Eines der aktuellen Themen auf dem Immobilienmarkt in Dongguan ist das Projekt „Shang Shu Yue Mansion“ im Bezirk Nancheng. Als neuer Vertreter hochwertiger Wohngebäude in Dongguan hat dieses Projekt aufgrund seines Standortvorteils, seines Produktdesigns und seiner unterstützenden Dienstleistungen große Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, die reale Immobiliensituation aus mehreren Dimensionen analysiert und strukturierte Daten als Referenz bereitgestellt.
1. Grundlegende Projektinformationen
| Projektname | Entwickler | Überdachter Bereich | Grundflächenverhältnis | Immobilientyp |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | Dongguan Shangju Immobilien | Ungefähr 58.000㎡ | 2.5 | Hochhaus + Villa |
2. Analyse der Kernvorteile
1. Erstklassige Lage:Das Projekt befindet sich im Nancheng International Business District, in der Nähe der Hadi-Station der U-Bahn-Linie 2 (Luftlinie beträgt 800 Meter) und kann das Geschäftsviertel von Dongguan in 10 Autominuten erreichen. Im Umkreis von 3 Kilometern um die Umgebung sind unterstützende Einrichtungen wie China Resources Vientiane City und das Dongguan Citizen Service Center abgedeckt.
2. Produktdesign:
| Haustyp | Flächensegment (㎡) | Funktionen | Referenzstückpreis (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Drei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer | 98-115 | Von Norden nach Süden transparent | 38.000-42.000 |
| Vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer | 135-148 | Doppelter Balkonentwurf | 45.000-50.000 |
| Dieshu | 210-260 | privater Garten | Ab 68.000 |
3. Bildungsunterstützende Einrichtungen:Das Projekt ist mit einem 12-Klassen-Kindergarten ausgestattet (ein Vertrag wurde mit dem Dongguan Government Kindergarten unterzeichnet), und der entsprechende Schulbezirk ist die Nancheng Sunshine Central Primary School (unter den Top 5 der Stadt im Jahr 2023).
3. Daten zur Marktpopularität
| Plattform | Diskussionsvolumen in den letzten 10 Tagen | Heiße Suchbegriffe | Anteil positiver Bewertungen |
|---|---|---|---|
| 1.200+ | #Dongguan Luxus neuer Maßstab | 78 % | |
| Douyin | 850+ | Shangshu Yuefu Modellraum | 82 % |
| Fangtianxia | 630+ | Vergleich von Verbesserungsprojekten in Nancheng | 75 % |
4. Vergleich konkurrierender Produkte
| Projekt | Stückpreis (Yuan/㎡) | Entfernung zur U-Bahn | Grundflächenverhältnis | Lieferzeit |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | 38.000-68.000 | 800 Meter | 2.5 | 2025Q2 |
| Vanke Wanhui | 42.000-75.000 | 1,2 Kilometer | 3,0 | 2024Q4 |
| China Resources Yue Mansion | 45.000-80.000 | 500 Meter | 4.2 | 2025Q1 |
5. Fokus der Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer
Der öffentlichen Meinungsbeobachtung zufolge sind Hauskäufer vor allem besorgt über:
1.Abschlusssicherheit:83 % der Anfragen bezogen sich auf Schulbezirksrichtlinien
2.Geschäftsfortschritt:Die Öffnungszeit der umliegenden geplanten Vientiane World
3.Lieferstandards:Liste der Hardcover-Marken (bekanntermaßen Siemens-Küchengeräte und Kohler-Badegeräte)
4.Investitionspotenzial:Vergleichen Sie den Wertsteigerungsraum anderer Luxuswohnungssektoren in Dongguan
6. Expertenmeinungen
Li Ming, Generalsekretär der Dongguan Real Estate Association, betonte: „Shangshu Yuefu hat die Lücke im High-End-Immobilienmarkt in Nancheng geschlossen. Das niedrige Grundflächenverhältnis von 2,5 ist im Kerngebiet eine knappe Ressource. Allerdings sollte auf die mögliche Lärmbelästigung durch die geplante Straße auf der Ostseite geachtet werden, und Inspektionen vor Ort werden empfohlen.“
Zusammenfassung:Mit seiner geringen Bebauungsdichte, dem hochwertigen Schulbezirk und dem verbesserten Produktportfolio ist Shangshu Yuefu zu einem neuen Hotspot auf dem Immobilienmarkt von Dongguan geworden. Hauskäufer mit ausreichendem Budget und dem Streben nach Qualität verdienen besondere Aufmerksamkeit, müssen jedoch die Unterschiede zwischen Konkurrenzprodukten umfassend auf der Grundlage ihrer persönlichen Bedürfnisse berücksichtigen.
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